1995〜2005年築, 専有面積95.00㎡〜115.00㎡の平均販売価格
兵庫県
57.7万円/㎡
前年比+34.4%
宝塚市
38.8万円/㎡
前年比+1.4%
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
兵庫県宝塚市宝松苑
/ 宝塚南口駅 徒歩14分
2000年築 / 3階建 / 116戸 / RC造
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価格偏差値
62.2
非常に割安
推定相場価格より19.4%割安
相場
3,658万円
34.8万円/㎡
1,918
3,078
4,238
5,398
AI査定結果
推定相場価格
3,658万円
34.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,078万円〜4,238万円
29.3万円/㎡〜40.4万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.12万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年6月6日
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
2,950万円（28.1万円/㎡）/ 3階 / 105㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴20件の平均平米単価は30.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 2,950万円 | 28.1万円 | 3階 | 105㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/03/25 | 2,980万円 | 28.4万円 | 3階 | 105㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/29 | 2,350万円 | 27.0万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/11/02 | 2,530万円 | 30.3万円 | 3階 | 83.56㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/31 | 2,580万円 | 30.9万円 | 1階 | 83.56㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/21 | 2,580万円 | 30.9万円 | 3階 | 83.56㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/22 | 2,380万円 | 27.4万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/30 | 2,980万円 | 34.2万円 | 1階 | 87.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/05 | 2,480万円 | 28.2万円 | 2階 | 88.07㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/31 | 2,780万円 | 26.6万円 | 2階 | 104.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 2,390万円 | 27.5万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/08 | 2,480万円 | 28.5万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/02/20 | 2,340万円 | 30.6万円 | 3階 | 76.52㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/01/28 | 2,390万円 | 31.2万円 | 3階 | 76.52㎡ | 3LDK | 東 |
| 2022/11/19 | 2,780万円 | 32.0万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
| 2022/11/05 | 2,999万円 | 34.4万円 | 1階 | 87.21㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/09/02 | 3,199万円 | 36.7万円 | 1階 | 87.21㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/08/22 | 3,100万円 | 29.7万円 | 2階 | 104.54㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2022/07/03 | 2,490万円 | 32.5万円 | 3階 | 76.52㎡ | 3LDK | 東 |
| 2022/06/12 | 3,000万円 | 34.5万円 | 2階 | 86.91㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は37.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.7%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ 宝塚市宝松苑 | 宝塚南口駅14分 | 2,950万円 | 28.1万円 | 105㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 2000年 | 116戸 | RC |
| 2024/07/29 | 藤和宝塚武庫山ホームズ 宝塚市武庫山二丁目 | 宝塚南口駅6分 | 4,380万円 | 41.8万円 | 104.85㎡ | 4LDK | 9階 / 13階建 | 南東 | 2005年 | 81戸 | SRC |
| 2023/08/24 | 宝塚清荒神ヒルズ 宝塚市旭町一丁目 | 清荒神駅6分 | 2,930万円 | 33.3万円 | 87.89㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1996年 | 150戸 | SRC |
| 2025/06/07 | パレスエクセル仁川 宝塚市鹿塩一丁目 | 仁川駅10分 | 3,290万円 | 38.0万円 | 86.67㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 東 | 1998年 | 114戸 | RC |
| 2023/10/06 | リーフアベニュー宝塚売布 宝塚市売布三丁目 | 売布神社駅3分 | 3,480万円 | 37.3万円 | 93.34㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 2001年 | 113戸 | RC |
| 2023/03/26 | ピピアめふ2 宝塚市売布二丁目 | 売布神社駅2分 | 2,980万円 | 33.1万円 | 89.93㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 72戸 | RC |
| 2025/03/25 | 宝塚ロジュマン 宝塚市売布東の町 | 売布神社駅6分 | 3,280万円 | 41.0万円 | 79.91㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1997年 | 116戸 | RC |
| 2024/10/05 | パレ・ロワイヤル宝塚 宝塚市中山寺三丁目 | 中山観音駅6分 | 2,980万円 | 36.7万円 | 81.3㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 2003年 | 79戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で34.4%上昇、宝塚市では1.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は宝塚市の平均と比較して27.6%割安です。